REGULAMIN

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ "Żagańska 112/114" w Żarach

§  1

 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości nr 112 i 114 przy ulicy Żagańskiej w Żarach tworzą wspólnotę mieszkaniową.

§  2

Organami wspólnoty są:

1. Zarząd,

2. Zebranie wspólnoty.

§  3

Zarząd wybierany jest przez właścicieli lokali w formie uchwały.

§  4

Zarząd może byc jednoosobowy lub kilkuosobowy. Zarzad może byc powierzony osobie fizycznej lub prawnej.

§  5.1

Zarząd lub poszczególni jego członkowie moga byc w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

§  5.2

Zarządca może wypowiedzieć umowę zarządu za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§  6.1

Zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnota mieszkaniową, a poszczególnymi właścicelami lokali.

§  6.2

Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składaja przynajmniej dwaj jego członkowie.

§  7.1

Czynnosci zwykłego zarządu, zarząd podejmuje samodzielnie.

§  7.2

Do czynności zwykłego zarządu należy w szczególności:

1. Zawieranie umów o dostawę do nieruchomości wspólnej energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu, odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości, świadczenia usług kominiarskich, konserwacje instalacji AZART oraz innych specjalistycznych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej.

2. Zawieranie umów o wykonanie w nieruchomości wspólnej robót konserwatorskich i remontowych oraz usuwanie awarii i skutków awarii.

3. Dochodzenie na drodze postępowania sądowego należnych od członków wspólnoty mieszkaniowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz stanowiących ich własność lokal, a także przypadających z nieruchomości wspólnej pożytków i innych przychodów.

§  8

Zarząd jest obowiązany prowadzić dla nieruchomości wspólnej odpowiednią księgowość finansową, dokonywać rozliczeń poprzez rachunek bankowy oraz składać ze swojej działalności roczne sprawozdanie.

§  9.1

Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

§  9.2

Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu sa w szczególności: